legislativa | Equita

Novela zákona o daních z příjmů mění od 1.1.2025 podmínky pro osvobození příjmů u prodeje podílů na s.r.o a cenných papírů u fyzických osob. Tato novela zavádí limit na osvobozené příjmy ve výši 40 mil. Kč ročně, přičemž zisky z prodeje podílů nebo cenných papírů, které přesáhnou tuto hranici, budou nově zdaněny.

Doposavad pro osvobození postačilo pro fyzickou osobu držet podíl před prodejem alespoň 5 let, v případě cenných papírů 3 roky, bez omezení co do výše částky.
Nově je upravena částka pro osvobození na 40 mil. Kč, při splnění časových testů. Lze však stanovit tržní hodnotu cenného papíru nebo podílu určenou podle zákona upravujícího oceňování majetku k datu 31. 12. 2024, tak aby při budoucích prodejích mohlo být využito maximum možné daňové výhody. Tržní hodnota k datu 31. 12. 2024 představuje pro budoucí prodej související náklad, který lze uplatnit, a to bez omezení částkou 40. mil. Kč. Zákonodárce požaduje zdanit zisky z nárůstů hodnot podílů a cenných papírů od 1. 1. 2025 dále. Ocenění lze tedy zpracovat kdykoliv v čase předcházející samotné transakci.

Není nezbytné zpracovat ocenění již nyní „do šuplíku“. Důležité je však disponovat podklady, které zpracování tržního ocenění k datu 31.12.2024 umožní.
Dle zákona musí tržní hodnotu stanovit dostatečně kvalifikovaná osoba, ideálně znalecká kancelář. Oceňovací zpráva nemusí mít formát znaleckého posudku, musí ale být zpracována s vysokou odborností.

V Poslanecké sněmovně Parlamentu České republiky, dne 27.2.2014, se uskutečnil seminář „Dopravní infrastruktura a potřeba změny legislativy„. Záštitu nas seminářem převzal ministr dopravy pan Antonín Prachař a předseda Hospodářského výboru pan Ivan Pilný. Seminář pořádala Asociace financování infrastruktury pro mobilitu (AFIM). Zúčastnilo se ho řada poslanců a senátorů, pracovníků ministerstev a jim podřízených organizací a též odborná veřejnost (prof. Michal Mejstřík, ing. Luděk Sosna, prof. Karel Pospíšil, ing. Bořivoj Kačena, prof. Václav Cempírek, ing Petr Forman, mgr. Vojtěch Hromíř a další). Ředitel společnosti EQUITA Consulting, pan Leoš Klimt přednesl příspěvek, jehož cílem bylo shrnutí role znalce v procesu výstavby dopravní infrastruktury v České republice, se zaměřením se na dopady legislativních změn po 1.2.2013.

Příspěvek pojednával o následujících tématech:

role znalce při majetkoprávních činnostech (výkupy, nájmy, odnětí a omezení vlastnických práv)
zákonné požadavky na výsledné ceny
definice ceny obvyklé / ceny zjištěné / hodnoty = Mezinárodní oceňovací standardy (IVS) a Evropské oceňovací standardy (EVS)
činnost znalce, způsoby ocenění, rozpor mezi požadavky „vyvlastňovacích“ zákonů a zákona o oceňování majetku
rozdíl v novelizovaných úpravách
důvody „zastavení“ majetkoprávních činností

V závěru Leoš Klimt definoval zásadní problémy:

Rozvoj dopravní infrastruktury České republiky je závislý především na rychlé majetkoprávní přípravě staveb.
Snahy politiků a lobistů přivést do sektoru dostatečné množství investičních prostředků se míjí účinkem, jako největším retardačním faktorem se jeví nekompatibilita, nesrozumitelnost a nestálost legislativy.
Problematiku je třeba chápat a řešit komplexně, jak pro dopravní infrastrukturu, tak i pro vodní a technickou infrastrukturu.

a nastínil možnosti řešení z časových hledisek:

Krátkodobé řešení

prosazení limitu minimální jednotkové ceny za m²do Výměru MF ČR, kterým se vydává Seznam regulovaných cen (výměr MF ČR řady 01)
- dosažení predikovatelnosti minimální ceny (rovněž také z důvodů možnosti plánovat finanční náklady na výkupy)
- problém existence dvou právních předpisů pro metodické stanovení (určení) ceny pozemku s výjimkou stavebního pozemku. Na straně jedné zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku s jeho prováděcí vyhláškou a Výměrem č.01/2014, na straně druhé však zák.č.416/2009 Sb. ve znění zák.č.405/2012 Sb.
provizorní řešení

Střednědobé řešení

zrušit pasáže týkající se oceňování v zák.č.416/2006 ve znění zák.č.405/2012 Sb., (využít osvědčené postupy)
tj. částečný návrat do původního stavu

Dlouhodobé řešení (systémové)

sladit zákony č.183/2006 Sb., 219/2000 Sb., 416/2006 Sb. (ve znění 405/2012 Sb.), 458/2000 Sb., 127/2005 Sb., 274/2000 Sb., 254/2000 Sb., 13/1997 Sb., 266/1994 Sb., atd. a dále též správní řád
změna Ústavy (viz Německo) ohledně velkých staveb infrastruktury (zákon)
zavedení systému garantovaných cen (pravidla neměnné po celou dobu majetkoprávní přípravy, realizace a majetkoprávního vypořádání stavby)

Archív značky pro: legislativa

Novela zákona o daních z příjmů

Dopravní infrastruktura a potřeba změny legislativy

Máte nějaké otázky? Neváhejte nás kontaktovat!